부동산 중개를 대행하는 중개인 (Licensee)은 일반적으로 Broker, Associate Broker, Salesperson, Sales Associate, 혹은 Agent로 불리며, 조지아 주에서 부동산에 관한모든 중개 행위를 할 수 있는 사람을 말합니다. 부연하면 모든 부동산관련 행위란 고객을 위해 부동산 매매, 임대차, 관리 및 이에 관한 협상을 대행하는 모든 행위를 말합니다. 이런 부동산 활동을 하기 위해서는 모든 Licensees는 Brokerage Firm으로 허가된 브로커 회사(개인 소유회사, 법인, 파트너십 또는 유한 책임 회사)에 소속이 되어야 합니다.
부동산 전문인이란?
조지아 주의 부동산 Salesperson License 허가 요건
연령 : 지원자는 최소 18세 이상이어야 하고 신청자는 17세부터 State License Exam을 볼 수 있으나, 18세까지는 면허를 취득할 수 없습니다.
학력 : 지원자는 고등학교 졸업자 또는 동등 증명서의 소유자여야 합니다.
필수교육
지원자는 프린스턴캠퍼스와 같은 승인된 학교에서 적어도 75시간의 교육이수와 학교에서 제공되는 최종시험을 통과하여야만 주정부 라이센스 시험을 응시 할 수 있습니다.하게 유지해야 합니다.
라이센스 시험(State Examination)
신청자는 PSI가 관리하고 조지아주 부동산위원회가 승인한 시험에 합격해야 합니다. 응시료는 $121입니다. License신청은 합격 후 12개월 이내에 신청해야 하며, 12개월이 지나면 시험을 다시 치러야 합니다.
수수료
- State Exam 합격 후 3개월 이내에 신청할 경우 수수료는 170달러입니다.
- 3개월 이상 12개월이내에 신청시 수수료는 340달러입니다.
- 매 4년마다 License 갱신이 요구되며 수수료는 125달러 (Online 갱신시 100달러)입니다.
경력
- Salesperson License 취득에 필요한 경력 요건은 없습니다.
- Broker License 취득을 위해서는 최근 5년중 최소 3년동안 Salesperson License를 Active하게 유지해야 합니다.
백그라운드 검사 (Criminal Background Check)
이 보고서는 면허신청자의 범죄경력여부를 조사한 보고서(GCIC Report)로서 조지아주내 모든 경찰서에서 발급받을 수 있으며, 모든 조지아주 부동산 면허 신청자는 면허를 받기 전에 반드시 시험주관기관 (PSI)에 이 보고서를 제출해야 합니다, 또, 이보고서는 면허신청전 60일 이내에 발급된 것이어야 합니다. 보고서에 범죄기록이 있을 경우, 위원회는 신청자에게 소명기회를 주어 소명케 한 후 이에 따라 면허 발급 여부를 결정합니다.
사후 라이센스 교육 요구 사항
Salesperson은 라이센스 취득후 일년내에 25시간의 Post-License Course를 이수해야 하며, 만일 기간내에 이수하지 못하면 라이센스의 효력이 중지됩니다.
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