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Course Description

과정 목표 (Course Objectives)

브로커 사전면허 과정은 조지아 부동산위원회(Georgia Real Estate Commission)가 요구하는 면허 취득을 위한 교육 요건을 충족하기 위해 브로커/어소시에이트 브로커 지원자를 대상으로 강의식 수업으로 제공됩니다.

이 과정의 주요 목표는 다음과 같습니다.

1. 공공의 이익을 보호하고 봉사하는 방식으로 공인 부동산 브로커로서 활동하는 데 필요한 기본 지식과 기술을 학생들에게 제공하는 것

2. 학생들이 부동산 면허 시험에 대비할 수 있도록 준비시키는 것

과정 설명 (Course Description)

부동산 브로커 사전면허 과정은 부동산 중개 법률과 실무에 중점을 둔 입문 수준의 부동산 원리 및 실무 과정입니다.

이 과정에서 다루는 주요 주제는 다음과 같습니다:

• 기본 부동산법

• 재산세

• 토지 이용 규제

• 환경 위험 요소

• 중개 관계 및 실무

• 부동산 계약

• 부동산 금융

• 부동산 매매 거래의 종결(클로징)

• 부동산 평가

• 공정주택법

• 임대인과 임차인 관계

• 부동산 관리

• 부동산 관련 연방 소득세

• 조지아 부동산 면허법

• 조지아 부동산위원회 규정 및 신탁계좌 지침

조지아 부동산 면허 취득을 위한 필수 과정

(Required Course for Real Estate Licensure in Georgia)

부동산 브로커 사전면허 과정을 성공적으로 이수하는 것은 일반적으로 조지아 부동산 면허 시험 응시 자격을 얻고 조지아 부동산 브로커 면허를 취득하기 위해 요구됩니다.

이 과정은 조지아 부동산위원회의 승인을 받은 학교 및 강사만 제공할 수 있습니다.

수업 시간 및 운영 방식 (Course Hours and Delivery Method)

브로커 사전면허 과정은 최소 60시간의 강의실 수업으로 구성됩니다.

이 과정은 반드시 실시간 대면 강의 방식으로만 제공될 수 있습니다.

과정 내용, 개요 및 학습 목표

(Course Contents, Outline, and Learning Objectives)

이 과정의 내용, 개요 및 학습 목표는 기본적으로 세일즈퍼슨 사전면허 과정과 동일합니다.

그러나 기본 이론 외에도, 본 과정은 위에서 설명된 주요 부동산 주제에 대한 실제 현장 적용에 더욱 중점을 둡니다.

본 과정을 이수한 학생은 다음을 수행할 수 있어야 합니다:

• 매도인 대리, 지정 매도인 대리, 매수인 대리, 지정 매수인 대리, 거래 브로커, 이중 대리 등 다양한 중개 관계 유형을 구별할 수 있다.

• 면허 소지자와 대리관계 공개에 관한 실제 사례를 분석하고, 면허 소지자의 실수와 올바른 대리관계 공개 방식이 무엇이었는지 설명할 수 있다.

• 거래 시작부터 종료까지 대리관계 공개 절차의 단계를 나열할 수 있다.

• 주거용 거래와 상업용 거래 간 대리관계 공개 규정의 차이점을 구분할 수 있다.

• 연방 공정주택법(Federal Fair Housing Laws)에 따른 7가지 보호 계층을 나열할 수 있다.

• 공정주택법의 예외 사항을 나열하고, 해당 예외가 적용되는 상황을 설명할 수 있다.

• 중개업소의 사무실 정책이 대중뿐 아니라 중개 회사 자체를 어떻게 보호하는지 설명할 수 있다.

• 법적 구속력이 있는 계약과 없는 계약의 차이를 설명할 수 있다.

• 법률 자문에 의해 작성된 인쇄 계약서에 추가 조항을 누가 합법적으로 작성할 수 있는지에 관한 계약법을 설명할 수 있다.

• 점검 등 자신의 전문 영역을 벗어난 사항에 대해 고객에게 전문가를 추천해야 하는 이유를 설명할 수 있다.

• 타인의 고객을 부당하게 유인하는 행위와 허용되는 행위를 구별할 수 있다.

• 타인의 고객과 리스팅 계약을 체결할 수 있는 경우와 법 위반이 되는 경우를 설명할 수 있다.

• 하나의 면허 소지자가 동시에 여러 회사에 소속될 수 있는 상황을 나열할 수 있다.

• 대리 계약이 서면으로 작성되어야 하는 경우를 설명하고, 이것이 대중을 어떻게 보호하는지 설명할 수 있다.

• 리스팅된 부동산과 비리스팅 부동산의 광고 요건을 설명할 수 있다.

• 주택 매매에서 클로징 날짜와 점유일이 왜 큰 분쟁을 야기할 수 있는지 설명할 수 있다.

• 대리 관계를 거래 브로커 또는 이중 대리로 전환하는 내용이 대리 계약서에 포함되어야 하는 이유와, 이러한 전환이 일반 대중에게 왜 중요한지 설명할 수 있다.